פינוי בינוי – מה קורה אם יש מתנגדים?

פינוי בינוי הוא פרויקט חידוש בנייה גדול המשדרג נכסים ומעלה את ערכם משמעותית. אמנם לצד ההתחדשות המבורכת, ישנם דיירים  המסרבים להחלת הפרויקט על הנכס שלהם מטעמים שונים – מוצדקים יותר או פחות. על פי החוק, רוב מיוחס מתוך בעלי הדירות בבניין שמסכים על קיום הפרויקט יכולים לתבוע תביעת נזיקין את בעל הדירה המסרב סירוב בלתי סביר.

מהו סירוב סביר לעסקת פינוי ובינוי?

• מקרה שבו יש הוכחה שהעסקה לא משתלמת כלכלית לדייר.
• מקרה שבו בעל הדירה הוא בעל מוגבלות או מתגורר עם בעל מוגבלות שאינו יכול לעבור למגורים החלופיים.
• מקרה בו לא הוצעו לדייר מגורים חלופיים בזמן העבודה.
• סיבות נוספות הפוגעות בדייר באופן בלתי מוצדק.

החוק נקבע לאחר שנים רבות שבהן פרויקטים להתחדשות לא היו יוצאים לפועל בשל התנגדותם של מיעוט מבעלי דירות בנכסים. בעקבות החוק נוצר מגמת כניעה של דיירים רבים שאינם מעוניינים בפינוי בינוי אך חוששים מתביעות כנגדם.

מה מעלותיו של עורך דין פינוי בינוי?

1. עורך הדין של מתנגדים מקפיד לוודא שסיבת ההתנגדות לפרויקט אכן סבירה כדי שלקוחותיו לא יהיו חשופים לפגיעות.
2. עורך דין פינוי בינוי יכול לסייע בעזרת פתרון סכסוך שכנים שיקל על ביצוע הפרויקט.
3. עורך הדין ייצג ויגן על האינטרסים של הדייר המתנגד בבית המשפט במקרה של תביעה ויוכל להטיב את פסק הדין במקרה של הרשאה בתביעת נזיקין.

באילו גורמים מתחשב בית המשפט בהחלטתו?

1. יכולת הדייר המסרב לעמוד בתשלום הפיצויים.
2. הסיבות בשמן בעלי הדירות מעוניינים בפרויקט פינוי בינוי.
3. אומדן הנזק שיגרם לבעלי דירות בעקבות הפרויקט.

לעורך הדין נפתלי בוהדנה ניסיון רב  בליווי פרויקטים לפינוי ובינוי, תמ"א 38 ותביעות נזיקין.

למידע נוסף, שאלות וקביעת פגישות התקשרו למשרדנו:

077-433-23-48