רכישת דירה ראשונה היא אירוע מכונן בחייו של כל אחד הזוכה לכך. איך עושים את זה נכון?
- ידע הוא כוח
ישנם פלחים מסוימים באוכלוסייה הזכאים להטבות סיוע ברכישת דירה מטעם משרד השיכון והבינוי. לפני שתמהרו להחליט ולשלם על הדירה הראשונה שלכם, בדקו האם אתם נמנים על קבוצות האזרחים הרלוונטיות להנחות או הלוואות בתנאים טובים יותר.
- קשה מאוד למצוא את דירת החלומות
ולרוב זה גם לא מתאפשר. לכן כדאי שתמפו את הצרכים שלכם מהחשוב ביותר לחשוב פחות כדי שהחיפוש שלכם (או של המתווך שלכם) יהיו מכוון ומדויק עבורכם ולתקציב. בשכלול זה יכולים להיכנס נתונים כמו גודל, נגישות וכדומה.
- התמקדו באזור הנכון לכם
חיפוש אחר דירה ברדיוס גדול מידי עשוי להרתיע, לבלבל ולהפוך את ההליך למאתגר הרבה יותר ממה שהוא. בטרם תחילת החיפוש הגדירו את המיקום הנכון לכם לרכוש בו דירה על פי כלל השיקולים כמו תוכניות עתידיות באזור, מענה לצרכים המשפחתיים שלכם ועוד, ורק לאחר מכן החלו בחיפוש.
- מחיר הנכס הוא לא המחיר הסופי שתצטרכו לשלם
רבים לא מכירים את כל העלויות הכרוכות ברכישת דירה כמו שכר טרחה של גורמים מקצועיים כמו שמאי מקרקעין, יועץ משכנתאות, מתווך וכן עלויות של שיפוץ, הובלה, מוצרים לבית ומיסוי. משום כך רוכשים רבים נאלצים ליטול הלוואות נוספות.
- אף אחד לא יודע הכל
במקרים רבים בהם אנשים מתכוננים לקראת רכישת דירה ומוותרים על שירותיהם של אנשי מקצוע מומחים והכרחיים לתהליך כמו יועץ משכנתאות, חברת בדק בית ושמאי מקרקעין. כתוצאה מכך הם נותרים חסרי אונים אל מול המידע החסר והבירוקרטיה ועשויים לשלם על כך יותר משתכננו.
ומהו טיפ הזהב?
עורך דין לרכישת דירה הוא המפתח לתהליך רכישה חכם ונכון. כך למשל תוכלו להיות בטוחים מי בעל הנכס בטאבו? האם ישנם עיקולים או שעבוד על הדירה שהוצעה לכם? מהם ההיטלים העתידיים העשויים לחול עליכם כבעלי הנכס? ועוד פרטים רבים שעורך הדין לקניית דירה בודק ללקוחותיו. כל אלו לצד ניהול משא ומתן בהתאם לאינטרסים שלכם וניסוח חוזה מתאים.