ההגדרה לתמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה לשפר את עמידותם של נכסים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית אושרה בשנת 2005 יחד עם ההנחיות לתהליכי העבודה והתמריצים שיוצעו לבעלי המבנים. כדי לממש את התוכנית על מבנה יש צורך בהסכמת הרוב הדרוש של בעלי הדירות או המבנים וזאת משום שללא הסכמה רחבה הפרויקט ייתקל בקשיים רבים כגון:
- בחירת קבלן לביצוע
- הגשת בקשה להיתר בנייה
- הכנת תוכנית שיפוץ
- ניהול משא ומתן עם הגורמים השונים
- ועוד
מהי הסיבה העיקרית במקרים של סירוב בעלי מבנים לתמ"א 38?
ניתן לקבוע שבמרבית המקרים בעלי נכסים לא ירצו לחוות תקופה מבלבלת ומאתגרת כמו שיפוץ במסגרת תמא 38 ללא תמורה מספקת על הקשיים עימם יצטרכו להתמודד.
האם ניתן לבצע תמ"א 38 למרות ההתנגדויות?
התשובה לכך היא חיובית ובתנאי שסך בעלי הדירות בנכס התומכים בפרויקט יהיו רוב לפי דרישת החוק מבעלי הדירות בבניין, כך על פי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה).
יש להבדיל בין עבודות שיפוץ במסגרת התמ"א לבין הרוב הנדרש בפינוי פינוי.
מתכוונים להתנגד לתמ"א 38 בבניין שלכם או חושבים כיצד להתמודד עם התנגדות בעלי הדירות האחרות? יש חשיבות גדולה לייעוץ משפטי מתאים ומקצועי שיבטיח את הליך.
עורך דין נפתלי בוהדנה מטפל בתיקים מתחומי המקרקעין, פינוי בינוי, תמ"א 38 ועסקאות נדל"ן שונות.